A queda nos preços registada entre 2008 e 2012 foi apenas de 10% (comparado com os 25% observados no país). Por exemplo, um apartamento de 3 assoalhadas com cerca de 100 m² foi vendido a 320 000 euros em 2008, a 350 000 euros em abril 2015. De acordo com a Immovirtual, hoje, o preço médio em Lisboa se encontra a 3426€/m² para um apartamento e 3517 €/m² para uma casa, todas as condições incluídas (nova construção, bom estado e para renovar).

 

O preço médio imobiliário para a Área Metropolitana de Lisboa é de :

 

- 4000€/m² para novas construções (a maioria dos novos lançamentos são em zonas dinâmicas e prestigiosas).

 

- 2000€/m² para o mercado de segunda mão na Grande Lisboa.

Os preços por metro quadrado na parte histórica de Lisboa mantêm-se entre :

 

- 3200 e 9000 euros/m² dependendo dos bairros, o que continua sendo mais baixo que nas outras capitais europeias.

 

No entanto, é importante levar em consideração que os dados são de 2015, os preços do imobiliário em Lisboa aumentaram cerca de 20% no último trimestre de 2017, em comparação com o mesmo período de 2016, graças ao impulso do turismo e dos investimentos estrangeiros. Os dados publicados este ano por o Institut National de la Statistiquemostraram um aumento de 18,1% do preço do metro quadrado na capital, a 1.262 euros em média.

Em Portugal, o preço médio para o metro quadrado aumentou de 7,6% no último trimestre de 2017, a 932 euros o m². De acordo com os analistas, este aumento é previsto continuar este ano, impulsionado pela forte demanda dos investidores estrangeiros, gozando de preços imobiliários muito mais vantajosos que nas outras capitais europeias.

O aumento no turismo também favorece a compra de propriedades para rendas sazonais. Obviamente, estes preços devem ser ponderados por vários fatores, por exemplo :

  • Nova construção ou renovado
  • Equipamentos do imóvel
  • Proximidade das áreas turísticas – acesso fácil aos comércios
  • Bairro popular ou bastante residencial
  • Renovação em processo

 

Tantos critérios mais ou menos subjetivos, que apenas o futuro comprador poderá apreciar nas suas próximas visitas em Lisboa.

Evolução do preço em Lisboa

Evolução do preço em Lisboa

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