Sur l’ensemble du territoire portugais, Lisbonne est sans nul doute la zone la plus dynamique en matière d’immobilier cette année. Les prix ont bien résisté pendant la crise et sont même en forte hausse depuis 3 ans. En effet, la baisse des prix consécutive à la période crise (2008-2012), n’a été que de 10% sur le marché Lisboète, comparativement à l’effondrement constaté sur l’ensemble du marché portugais – 40 à 60 % pour la même période. Le prix moyen au m² sur Lisbonne se situe actuellement entre 2.600 et 2.700 € /m² pour un appartement, et entre 3.200 et 3.400 €/m² pour une maison.

 

Ces chiffres doivent être majorés s'il s’agit d’immobilier neuf. Dans le centre historique, le prix moyen se situe entre 2.800 et 3.600 € en fonction du quartier. Ces valeurs sont très faibles au regard des capitales européennes, ce qui rend le secteur de Lisbonne très attractif. Cette attractivité a même très récemment fait apparaître un nouveau phénomène : une pénurie d’offre dans certains quartiers, ce qui aura inévitablement pour conséquence une accélération des prix à la hausse.

 

La demande étrangère est en partie à l’origine de cette augmentation des prix. Les dispositions fiscales accordées aux étrangers peuvent expliquer cet afflux massif d’étrangers dans la capitale portugaise. C’est un véritable investissement qui offre de nombreux avantages une fois sur place.

Sur l’ensemble du territoire portugais, Lisbonne est sans nul doute la zone la plus dynamique en matière d’immobilier cette année. Les prix ont bien résisté pendant la crise et sont même en forte hausse depuis 2 ans. En effet, la baisse des prix consécutive à la période crise (2008 -2012), n’a été que de 10% sur le marché Lisboète, comparativement à l’effondrement constaté sur l’ensemble du marché portugais – 40 à 60 % pour la même période. Le prix moyen au m2 sur Lisbonne se situe actuellement entre 2.600 et 2.700 € /m2 pour un appartement, et entre 3.200 et 3.400 €/m2 pour une maison.

 

Ces chiffres doivent être majorés s'il s’agit d’immobilier neuf. Dans le centre historique, le prix moyen se situe entre 2.800 et 3.600 € en fonction du quartier. Ces valeurs sont très faibles au regard des capitales européennes, ce qui rend le secteur de Lisbonne très attractif. Cette attractivité a même très récemment fait apparaître un nouveau phénomène : une pénurie d’offre dans certains quartiers, ce qui aura inévitablement pour conséquence une accélération des prix à la hausse.

 

La demande étrangère est en partie à l’origine de cette augmentation des prix. Les dispositions fiscales accordées aux étrangers peuvent expliquer cet afflux massif d’étrangers dans la capitale portugaise. C’est un véritable investissement qui offre de nombreux avantages une fois sur place.

Sur l’ensemble du territoire portugais, Lisbonne est sans nul doute la zone la plus dynamique en matière d’immobilier cette année. Les prix ont bien résisté pendant la crise et sont même en forte hausse depuis 3 ans. En effet, la baisse des prix consécutive à la période crise (2008-2012), n’a été que de 10% sur le marché Lisboète, comparativement à l’effondrement constaté sur l’ensemble du marché portugais – 40 à 60 % pour la même période. Le prix moyen au m² sur Lisbonne se situe actuellement entre 2.600 et 2.700 € /m² pour un appartement, et entre 3.200 et 3.400 €/m² pour une maison.

 

Ces chiffres doivent être majorés s'il s’agit d’immobilier neuf. Dans le centre historique, le prix moyen se situe entre 2.800 et 3.600 € en fonction du quartier. Ces valeurs sont très faibles au regard des capitales européennes, ce qui rend le secteur de Lisbonne très attractif. Cette attractivité a même très récemment fait apparaître un nouveau phénomène : une pénurie d’offre dans certains quartiers, ce qui aura inévitablement pour conséquence une accélération des prix à la hausse.

 

La demande étrangère est en partie à l’origine de cette augmentation des prix. Les dispositions fiscales accordées aux étrangers peuvent expliquer cet afflux massif d’étrangers dans la capitale portugaise. C’est un véritable investissement qui offre de nombreux avantages une fois sur place.

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