La baisse des prix enregistrés entre 2008 et 2012 n ’est que de 10 % (par rapport au 25 % du pays). À titre d’exemple, un appartement de 3 pièces d’environ 100 m² qui se vendait à 320 000 euros en 2008, se vendait pour 265 000 euros en mi-2013 et pour 350 000 euros en avril 2015. Selon Imovirtual, le prix moyen de Lisbonne se situe aujourd’hui à 3 426 €/m² pour un appartement et de 3 517 €/m² pour une maison, tout état confondu (neuf, ancien rénové et ancien à rénover).

 

Le prix moyen de l’immobilier de l’Aire métropolitaine de Lisbonne (AML) est de :

 

- 4 000 €/m² pour du neuf (la majorité des lancements se faisant dans des zones dynamiques et prestigieuses)

 

- 2 000 €/m² pour le marché d’occasions dans la grande couronne de Lisbonne.

 

Les prix au mètre carré à Lisbonne dans la zone historique se maintiennent entre :

 

- 3 200 et 9 000 euros/m² en fonction des quartiers, ce qui reste un prix bas par rapport aux autres capitales européennes.

 

Il faut cependant souligner que les données datent de 2015, les prix de l'immobilier à Lisbonne ont grimpé de près de 20% au quatrième trimestre 2017, par rapport à la même période de 2016, portés par le tourisme et les investissements de ressortissants étrangers. Les données publiées cette année par l'Institut national de la statistique montrent une hausse de 18,1% du prix du mètre carré dans la capitale, à 1.262 euros en moyenne.

 

Dans l'ensemble du Portugal, le prix moyen du mètre carré a augmenté sur un an de 7,6% au quatrième trimestre 2017, à 932 euros le m². Les analystes s'attendent à la poursuite de cette hausse cette année, en raison de la demande soutenue des investisseurs étrangers, qui profitent de prix immobiliers bien plus avantageux que dans les autres capitales européennes.

 

La hausse du tourisme favorise également l'achat de propriétés à des fins de location saisonnière. Évidemment, ces prix sont pondérés par plusieurs facteurs, comme par exemple :

  • Immeuble neuf ou ancien rénové
  • Équipement de l’immeuble
  • Proximité des zones touristiques
  • Facilité d’accès aux commerces
  • Quartier populaire ou plutôt résidentiel
  • Programmes de rénovation en cours...

 

Autant de critères plus ou moins subjectifs, que seul le futur acheteur pourra apprécier par lui-même lors de ses futures visites à Lisbonne.

L'évolution du prix à Lisbonne

ATTENTION Ce site utilise des cookies. En naviguant sur le site, vous consentez à son utilisation. En savoir plus sur le utilisation des cookies.

AccepterComment configurer